Posts Tagged ‘sprzedaż’

Na naszym rynku nieruchomości jest obecnie wystawionych do sprzedaży kilka tysięcy działek różnego przeznaczenia, największa grupa to działki budowlane, pod budowę własnego domu jednorodzinnego, drugą z kolei największą grupa to działki rekreacyjne. Jest też spora liczba działek rolnych, które nie są jednak – w zamiarze sprzedających – przeznaczone pod działalność rolnicza, lecz jest możliwość ich przekształcenia czy to w działki rekreacyjne, jeśli znajdują się w bardzo atrakcyjnym terenie, czy to w działki budowlane Ta ostatnia opcja jest szczególnie kusząca, bowiem ceny takich działek rolnych są o wiele niższe niż tych budowlanych. Wielu ludzi decyduje się na taki układ, że kupują działkę budowlaną, a następnie podejmują działania w celu przekształcenia jej w działkę budowlaną, a więc jej odrolnienie – na stale wyłączenie tego kawałka ziemi z produkcji rolnej. Trzeba jednak spełnić kilka warunków, aby taki zabieg zakończył się powodzeniem – przede wszystkim grunty w tym miejscu nie powinny być za dobrej klasy, bowiem raczej nie będziemy mieli szans na odrolnienie działki, jeżeli będzie się znajdowała gleba klasy od I do III.

Od co najmniej 3 lat na naszym rynku nieruchomości panuje tak zwana górka, a więc jest duże nagromadzenie wszelkiego rodzaju nieruchomości wystawionych do sprzedaży, natomiast osób zainteresowanych kupnem jest relatywnie mało. Taka sytuacja powoduje, że trzeba naprawdę mieć duże doświadczenie w sprzedaży i poświęcić temu procesowi dużo czasu i energii, aby skutecznie sprzedać daną nieruchomość, oczywiście w miarę niedługim czasie i przy osiągnięciu satysfakcjonującej ceny. Dlatego też warto jest nawiązać współprace z dobrą agencją pośrednictwa nieruchomości, co na pewno wielokrotnie zwiększy szanse na sukces w sprzedaży nieruchomości. Na pewno dzięki takiej współpracy będziemy od razu mieli fachową wycenę nieruchomości, jak też ustalimy cenę ofertową i zakres negocjacji cenowej, co jest ważnym elementem całości procesu sprzedaży. Pracownicy agencji wyręczą nas w pokazywaniu nieruchomości, w negocjacjach z potencjalnymi nabywcami. Cały proces sprzedaży będzie przez nich prowadzony, nie będziemy musieli biegać po urzędach i gromadzić niezbędna do przygotowania sprzedaży dokumentację.

Jeśli posiadamy nieruchomość przeznaczona do sprzedaży, a nie bardzo mamy czas zajmować się ta sprawa, nie mamy wystarczających umiejętności albo po prostu uważamy, że nie znamy się wystarczająco dobrze na sprzedaży nieruchomości, warto jest podjąć decyzję o nawiązaniu współpracy z jedną z agencji nieruchomości. Jeśli zdecydujemy się z kolei na podpisanie umowy pośrednictwa na wyłączność, wyłączność dana agencja jest godna zaufania, jej skuteczność sprzedaży jest wysoka, to będziemy mieli o wiele większe szanse na znalezienie dobrego kupca niż w sytuacji, kiedy będziemy mieli samodzielnie podejmować działania sprzedażowe. Warto jednak wiedzieć, że są sytuacje, kiedy możemy bez żadnych kosztów wypowiedzieć agencji nawet umowę zawarta na wyłączność. Będą to sytuacje, kiedy agencja nie dopełni zawartych w umowie pośrednictwa ustaleń, ustaleń wiec niewystarczająco będzie starać się w celu znalezienia kupca na naszą nieruchomość, będzie zaniżała cenę nieruchomości lub zażąda wynagrodzenia wyższego, tytułem na przykład ryczałtu, niż jest to zapisane w umowie pośrednictwa.

Jak wybrać odpowiedniego fachowca, który doprowadzi naszą nieruchomość przed sprzedażą do porządku? Oczywiście od czego jest Internet i wszelkiego rodzaju fora internetowe, na których możemy bez skrupułów „prześwietlić” danego delikwenta. Zawsze również możemy skorzystać z pomocy rodziny lub przyjaciół. Pewnie sami nie raz mieli podobny dylemat, a nuż znają kogoś, kto rzeczywiście może poszczycić się mianem fachowca, dla którego remont, to „mały pikuś”? W gruncie rzeczy nie każdy jest przecież kombinatorem, bazującym na naszej niewiedzy w dziedzinie wykańczania wnętrz, a dobrzy, sumienni fachowcy naprawdę w przyrodzie występują. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby mieszkanie remontować samemu. Musimy jednak liczyć się z faktem, że z pewnością nie będziemy w stanie poświecić tyle czasu ile byśmy chcieli na ewentulany remont, więc może się on ciągnać w nieskończonośc, przyprawiając nas o zawroty głowy gdy co rano będziemy budzić się ze świadomością, ile jeszcze pracy przed nami. Choć z drugiej strony samodzielne przeprowadzenie wszystkich prac remontowych wiąże się z olbrzymią satysfakcją z własnoręcznie wykonanej pracy, a przede wszystkim precyzyjne dopieszczenie wszelkich detali, na co nie zawsze fachowcy mają czas i ochotę. Wtedy będziemy mogli mieć pewność, że tak przygotowana nieruchomość na pewno znajdzie nabywcę.

Grudzień 2017
P W Ś C P S N
« sty    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Strony
Popularne
  • Wynajem mieszkania nadal w modzieWynajem mieszkania nadal w modzie
    Zakup własnego mieszkania to marzenie wielu młodych ludzi, dopiero co wkraczających w dorosłość. Jednak bardzo często nabycie swoich czterech kątów oraz komplikacje z tym związane, skutecznie zniechęcają potencjalnych kupców do …
  • Czas na mieszkanieCzas na mieszkanie
    XXI wiek to przede wszystkim taki wiek, w którym to ludzie chcą posiadać jak największy majątek, dzięki któremu ich życie może być na odpowiednim poziomie. Jednakże, bardzo często dochodzi do …
  • Nowe technologie w budownictwieNowe technologie w budownictwie
    Jeśli zależy nam na korzystaniu z tanich kosztów użytkowania domu musimy postawić na nowoczesne rozwiązania w zakresie budowania domu. Obecnie możemy wykorzystywać bardzo innowacyjne rozwiązania w zakresie budowania domów, które …
Najnowsze komentarze